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一个公式告诉你为什么房价不会“跌”? 只能静观其变了

A- A+ 时间:2016-11-28 17:31:30  闽南新闻  进入论坛:泉州论坛  我要评论
一个公式告诉你为什么房价不会“跌”?

  问:什么商品使用了几十年后还能以高价卖给别人?

  答:房子

  最近这一年的时间,房价的上涨逼出了各种的“调控”政策,可是这些政策是为了让房价“跌”的么?小编来给大家列了以下的公式:

  库存=供给超过需求量的剩余

  去库存=减少供给增加需求

  任何商品的价格都是市场供需双方决定的

  供给大于需求=价格下跌

  供给小于需求=价格上涨

  去库存=价格上涨

  所以从去库存的角度来说,国家还是希望价格上涨的

  价格上涨过快=会导致未来的价格泡沫破灭暴跌

  首付比例减少=杠杆投资收益倍数放大

  稳定=减少价格的波动区间

  限贷=提高首付比例=降低杠杆投资收益倍数

  限购=减少投资购房市场=减少购房需求量

  通过限贷可以降低房贷投资杠杆率,因为减少了杠杆,就减少了未来房价下跌造成的集中抛售风险,毕竟如果一个投资者全款购买的房子,房价下跌大不了就不卖了。而一个贷款的投资者如果购买的房产下跌,也许就停止后续的贷款偿还了,导致银行出面拍卖房屋。

  通过限购可以减少“部分”投资者继续购买房产,便稳定了房价,减少了因房屋价格上涨过快导致的泡沫破裂,集中抛售的暴跌风险

  所以限贷限购只是为了减少房价因上涨过快而出现暴跌的措施,为的是稳定房价,而不是打压房价。毕竟在中国,有房子的人还是大多数,而且多是国家之栋梁(毕竟公务员的公积金一直都是超高增长)而地域的优势让有钱人能够拥有优质的资源,这就无疑通过地产划分了贫富线,“宁愿北京吸口霾,不愿老家吃清菜”。所以一线城市的价格上涨其实是财富和资源的竞争,为了获得更高的资源(教育医疗)不惜代价,这也许就是高房价之殇。

  什么时候房价会降?就算再过几十年,估计房价也不会降下来。因为人活着需要赚钱,中国人更喜欢存钱,财富积累到一定阶段就会推高房价继续上升,货币贬值也会导致房价数字不会变小。卖了旧房买新房,卖了偏僻买中心,卖了小间买大屋,所有的改善不会停止,房产的需求永远是存在而且规模相当庞大,就算未来三十年中国人口大幅缩减,最后卖不出去的也不会是一线城市。买房就是买资源,未来教育的资源,养老的资源,医疗的资源,身份的资源。

  未来的人口危机会冲击房产,这是“计划生育”种下的果,现在开放二胎也未必能起到多好的效果,因为房价提升了所有中产人群的生活成本,所以劳动力大幅减少已经开始呈现,年轻人的青黄不接,老龄化的大浪拍岸,十年树木百年树人,也许再过个一百年,中国的百姓不用在为买房子倾全家之财,耗终身之力了。也许就像时下买辆车一样的简单轻松了。不过目前想房价下降还是算了吧。

  危机终会来临,是海啸还是水波,就只能静观其变了

  (原标题:一个公式告诉你为什么房价不会“跌”?)

稿件来源:白话讲财经 [责任编辑:Congfu]
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